不動(dòng)產(chǎn)的火車頭，建商、壽險(xiǎn)帶頭衝，帶動(dòng)整體商用不動(dòng)產(chǎn)衝到歷年新高 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
不動(dòng)產(chǎn)的火車頭，建商、壽險(xiǎn)帶頭衝，帶動(dòng)整體商用不動(dòng)產(chǎn)衝到歷年新高
新聞?wù)?/span>
  • 不動(dòng)產(chǎn)的火車頭，建商、壽險(xiǎn)帶頭衝，帶動(dòng)整體商用不動(dòng)產(chǎn)衝到歷年新高
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】中美貿(mào)易戰(zhàn)開打以來已經(jīng)快2年的時(shí)間，整個(gè)全球產(chǎn)業(yè)生態(tài)加速重整中，造成不少高端科技大廠回臺(tái)布局，也導(dǎo)致大型建設(shè)公司及金融、壽險(xiǎn)業(yè)資金轉(zhuǎn)回臺(tái)灣投資。信義全球資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)2019年1~11月上市櫃公司不動(dòng)產(chǎn)交易，觀察到買方以建設(shè)業(yè)占最大宗，其中又以興富發(fā)位居第一；此外，海外投資風(fēng)險(xiǎn)提高，金融、壽險(xiǎn)業(yè)重回臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)，值得關(guān)注的是，金融業(yè)從2013年起鮮少購置商辦，到2018年迅速攀升，顯現(xiàn)出市場(chǎng)投資景氣持續(xù)成長。
 
近兩年建設(shè)公司購地積極，從2015年買地熄火，到2019年還沒結(jié)束就衝出1,028億元的好成績，不僅較去年成長65％，更創(chuàng)下有統(tǒng)計(jì)以來新高，其中雙北購地占比最高；此外，建商中又以興富發(fā)購地位居第一，光2019年投資金額就來到126億元，分別在臺(tái)北、桃園、臺(tái)中買地，除了蓋住宅外，還宣布擴(kuò)大商用不動(dòng)產(chǎn)比例，看好辦公需求，未來將蓋30棟商辦大樓。建商從2018年開始加重投資工業(yè)用地，包括華固及長虹紛紛提高廠辦開發(fā)比重，分別在臺(tái)北及新北買工業(yè)地，預(yù)計(jì)開發(fā)廠辦，而2019年建商投資工業(yè)地產(chǎn)較去年成長38％。
 
從2017年壽險(xiǎn)、金融業(yè)投資動(dòng)能大減，到2018年受國際經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定，資金轉(zhuǎn)回投資臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)，近兩年投資金額已快破千億，其中以南山人壽投資金額最高，除了重回信義計(jì)畫區(qū)地上權(quán)案標(biāo)下信義行政中心外，2019年又跨足工業(yè)地產(chǎn)買下桃園龍?zhí)稄S房，主要做倉儲(chǔ)用地。以往元大金購置標(biāo)的以商辦為主，近兩年改變了投資標(biāo)的，標(biāo)下兩筆臺(tái)北地上權(quán)案，分別是空軍官兵活動(dòng)中心地上權(quán)及松江南京捷運(yùn)出口案，位居第二。國泰人壽近幾年致力於土地及工業(yè)地產(chǎn)，買下臺(tái)北、桃園、臺(tái)中精華地段不動(dòng)產(chǎn)，積極擴(kuò)大倉儲(chǔ)物流事業(yè)。
 
 
信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏表示，2019年投資與自用需求明顯升溫，為整體不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)注入千億資金，建商積極搶土地，投資標(biāo)的以雙北及臺(tái)中為主，看準(zhǔn)商辦租金行情持續(xù)看漲，多家建商轉(zhuǎn)向蓋商辦。產(chǎn)品類別還是以工業(yè)地產(chǎn)最受青睞，而從買方類別來分析，以往少見零售、壽險(xiǎn)業(yè)購入工業(yè)地產(chǎn)，在2019年提高投資比例，受到近年實(shí)體零售業(yè)者與電商對(duì)於物流倉儲(chǔ)需求擴(kuò)增，壽險(xiǎn)包含國泰、南山、全球及零售包含全家、全聯(lián)，紛紛進(jìn)場(chǎng)跟著科技及傳產(chǎn)業(yè)搶工業(yè)地，帶動(dòng)整體商用不動(dòng)產(chǎn)衝到歷年新高。